Att bygga om källare till boyta är ett omfattande projekt som kräver noggrann planering och god kännedom om gällande regler. Det handlar inte bara om att skapa ett trivsamt boende, utan även om att uppfylla juridiska och tekniska krav för att ytan ska klassas som fullvärdig boyta. Här är tio saker du behöver veta innan du sätter igång med din källarrenovering.
1. Du behöver göra en bygganmälan
Det krävs vanligtvis ingen bygglovsansökan för att bygga om en källare till boyta, men du måste alltid lämna in en bygganmälan till kommunen. Innan arbetet får påbörjas behövs ett startbesked, och ytan får inte tas i bruk som bostad förrän du fått slutbesked. Det är byggnadsnämnden som avgör om projektet uppfyller kraven, och därför är det viktigt att kontakta dem tidigt. I anmälan ska du bifoga ritningar, tekniska beskrivningar och information om ventilationslösning. Att ha allt korrekt från början sparar både tid och pengar i längden.
2. Källaren måste uppfylla krav för boyta
För att ett utrymme ska kunna klassas som boyta måste det uppfylla Boverkets byggregler (BBR). Det innebär krav på takhöjd, ventilation, ljusinsläpp och säkerhet. Även entréns placering spelar roll – om den ligger under marknivå är det en fördel, eftersom källare där en del av väggen ligger under jord ofta räknas som biyta även om den är inredd. Skillnaden mellan boyta och biyta påverkar bland annat fastighetsskatt, bostadens värdering och försäkringsvillkor, vilket gör det viktigt att planera för rätt klassning redan från start.
3. Utrymningsvägar och brandskydd
För att en källare ska klassas som bostad krävs minst två utrymningsvägar – exempelvis dörr och fönster. Fönstret måste vara tillräckligt stort och lätt att öppna. Säkerheten ska alltid prioriteras, särskilt om du planerar att hyra ut utrymmet. Tänk också på att installera:
- Rökdetektorer i samtliga rum
- Brandklassade dörrar och material
- Tydliga utrymningsskyltar (vid större projekt)
- Eventuell brandcellsindelning
4. Tillräcklig takhöjd
Den fria takhöjden bör vara minst 2,30 meter för att utrymmet ska kunna klassas som bostadsyta. I vissa fall kan något lägre höjd godtas, men det är ingen garanti. Kom ihåg att mäta från färdigt golv till färdigt tak – material som isolering och golvbeläggning påverkar höjden. Om takhöjden inte räcker till kan det bli nödvändigt att sänka golvet, vilket kräver noggrann planering och professionell hjälp. Takhöjden är ofta det första som avgör om en ombyggnad är möjlig utan stora ingrepp.
5. Anlita proffs vid golvsänkning
Om takhöjden är för låg kan golvsänkning eller utgrävning vara ett alternativ, men det är ett omfattande ingrepp som kan påverka husets grundläggning och bärighet. Innan arbetet påbörjas måste en konstruktör göra en bedömning, och i de flesta fall krävs även en geoteknisk undersökning. Felaktig hantering kan leda till sättningar, sprickor eller fuktskador. Arbetet omfattar moment bör utföras av erfarna fackpersoner:
- Bortschaktning av jord
- Ny isolering och dränering
- Gjutning av ny betongplatta
- Installation av fuktspärr
6. Bristande fuktskydd kan orsaka problem
Källare är naturligt utsatta för fukt, vilket gör dränering och fuktskydd till en av de mest kritiska delarna i projektet. Om fuktproblem inte åtgärdas innan du bygger om riskerar du mögel, dålig lukt och skador på byggnaden. Vanliga tecken på fukt är mörka fläckar, saltutfällningar, rå luft och kondens på fönster. För att undvika problem bör du se till att:
- Dränera huset utvändigt för att leda bort vatten från grunden
- Installera fuktspärrar och isolering längs väggar och golv
- Förbättra ventilationen för att motverka kondens
- Kontrollera stuprör och dagvattenhantering
7. Ventilation måste dimensioneras rätt
Eftersom källare ofta har begränsad luftcirkulation krävs ett mekaniskt ventilationssystem. System som MEV (mekanisk frånluft) eller PIV (positive input ventilation) används ofta, beroende på byggnadens konstruktion. Ventilationen ska kunna hantera fukt, lukt och luftkvalitet utan att orsaka kallras eller övertryck. Rätt dimensionerad ventilation ger inte bara ett friskare inomhusklimat – den är också nödvändig för att uppfylla byggnormer och undvika framtida problem med mögel eller kondens.
8. Naturligt ljus är ett krav
Boverket ställer krav på dagsljus i bostadsutrymmen, vilket innebär att fönster ska motsvara minst 10 procent av golvytan. Fönstren ska vara placerade så att ljuset sprids in i rummet, inte enbart högst upp på väggen. Om befintliga fönster är små kan du behöva gräva ut ljusschakt. Det är även viktigt att tänka på placering och insyn, särskilt om ytan ska användas som sovrum eller vardagsrum.
9. Nya krav på tillgänglighet
Från och med 1 juli 2025 gäller tillgänglighetskrav för nybyggnation även vid ombyggnation. Utrymmen ska kunna nås och användas av personer med nedsatt rörelseförmåga. Det innebär att dörröppningar, vändytor och passager måste vara tillräckligt stora, och att trösklar ska undvikas. Badrum bör planeras med mått som gör det möjligt att använda hjälpmedel. I äldre byggnader kan vissa lättnader tillämpas, men det är klokt att rådgöra med byggnadsnämnden innan renoveringen påbörjas.
10. Det lönar sig att anlita en expert
Att renovera en källare är ett tekniskt och juridiskt komplext projekt. Gleipnergruppen är en erfaren partner inom byggutveckling som hjälper dig genom hela processen – från bygganmälan och projektering till dränering, ventilation och färdigställande. Med en seriös projektpartner vid din sida som ser till att projektet uppfyller lla krav blir din nya boyta säker, lönsam och hållbar.